李卫民先是列举自己买房的要求。

首先是地方要偏僻，不能处在闹市场。是独门独户的那种最好。

其次是距离不能太远了，否则来去不太方便。

最后就是最好能拎包入住的那种，可别是到处破破烂烂，还得自己维修，麻烦。

考虑清楚需求后，接下来就是如何买卖房子了。

李卫民对此也是找人打听了一番以后，才知道了这个年代关于买房的一些细节。

这年头虽然私人买卖房子的比较少，但是也不是完全没有。

在特殊的年代，大量私房被“接管”“代管”——通俗说就是收归房管所，住户变成房管所的“承租户”，每月交租，产权悬空。

73年起，政策开始松动。

76拨乱反正之后，落实私房政策的步伐加快。大批当年被接管的房产陆续“落政发还”——产权还给了原主。

于是出现了这样一个特殊群体：手里突然多出一套房，但自己早就住着单位分的房，或者子女在外地、已出国，房子空着还要交房产税，不如卖掉。

所以卖方主要是三类人：

第一，准备出国投亲的老知识分子、旧职员。

第二，在外地工作、无法回北平定居的房主后代。

第三，落实政策后分到两套房、想变现改善生活的幸运儿。

当然，想要买房子的，也得具备两个条件。

1. 有北平正式户口。

2. 有正当职业或单位接收证明。

说白了：房子可以卖，但买家必须“根正苗红”，不能是投机倒把分子。

至于怎么交易，信息靠口口相传——同事、朋友、街道干部、房管所办事员，谁认识卖主，谁牵线搭桥。

交易流程分三步：

1. 立草契。买卖双方自己写契约，写明四至、间数、价款、中人，签字画押。这是民间的“合同”。

2. 街道见证。拿草契到当地街道办事处，交验房契原件、买方工作证明，街道干部签字盖章。这一步不是强制，但没街道盖章，将来过户会遇到麻烦。

3. 房管所过户。带着草契、街道证明、双方身份证明，去辖区房管所办理产权变更。房管所收一笔极低的过户费（通常是几毛钱），在房契背面批注“某年某月某日移转至某某”，盖大红章。